中国铁建地产华东公司:做足优势做强特色 争做
来源:未知 作者:西甲合作伙伴 日期:2018-10-07 13:04
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  新华网上海9月3日电(梁鸿儒)自2016年中国铁建地产华东公司成立,不到三年的时间,业绩实现高速增长。

  2016年,公司成立第一年,实现销售破百亿、回款破百亿、投资拿地破百亿战略目标;2017年,业绩再上台阶,合计完成销售金额同比增长187%,对集团业绩贡献占比达到35%。作为一家区域公司,这一业绩几可匹敌中小型房企全年销售体量。

  人如其名。作为一名央企“老兵”,马建军同时身兼中国铁建地产集团副总经理与华东公司执行董事、党委书记等数职,他身上有着思路慎密、考虑周全,又果敢务实的特点。谈到成绩,他更多的是一种谦逊;面向未来,又保持着冷静与执着。

  马建军常把央企比作“大象”:大象块头大,力气足,可与狮子老虎一争高下;但也有个问题,当一根针扎到大象腿的时候,传感神经的反馈也相对慢一些,对环境变化的适应性也较弱。因此,中国铁建一定要先把自身优势发挥好,然后快速弥补不足。

  在他看来,央企的优势在于品牌公信力强,品质有保证,底蕴深厚;短板在于决策慢,周期长、对市场不敏感、缺乏拼杀精神。为此,在任职中国铁建地产浙江公司总经理的时候,马建军提出在激烈的市场竞争环境中要更加市场化。

  “中国铁建地产要做到‘六快’:快应对、快决策、快执行、快服务、快兑现、快回款。” 2015年,人们看到的是中国铁建地产灵活快速,善于捕捉市场动向的作风。受益于此,当年中国铁建地产浙江公司无论是业绩还是规模,都站上历史新高。

  “‘快’只是一个方面,另外重要的一点是对品质的追求。”马建军说,在市场差的时候,很多企业会“减配”,从而降低成本,然后降低价格去卖。而中国铁建地产致力于做规模型房企,做品牌型房企,必须坚持对品质的追求,只有这样才能经得起市场的检验。

  徐州人才家园项目是中国铁建地产集团初成立时的项目,2008年开始施工,2009年底竣工交付,距今已有近十年时间,小区部分设施在人性化、舒适性方面,与业主对美好生活的向往难免有一定差距。

  2017年底,中国铁建地产华东公司投入1000多万元,对包括人才家园在内的徐州三个项目进行品质再升级,从小区出入口,园林景观、人性化配套设施,外围商铺道路,地下车库地坪、指示牌、墙裙、入户大堂等部位进行了提升,整体效果显著,业主反馈良好,对中国铁建品牌认可度、满意度持续提升。

  “一个企业一定要坚守品质,一定要有奋斗的精神,不能有任何的懈怠。作为地产开发商,要永远想着:我们可以为客户提供什么。”马建军说。

  无论是筑路,还是筑家,中国铁建的 “铁道兵”基因都很明显。马建军说,中国铁建的气质,是“使命必达,勇攀高峰”的价值追求。

  2018年,中国铁建地产华东公司坚持深耕一二线核心城市,并不断进入核心地块,打造高品质产品,同时在长三角环都市圈系统战略部署,营建区域人居大盘。当前,中国铁建地产华东公司已成功布局华东五省一市共38个项目。

  自2017年12月底,中国铁建连续布局落子,在华东苏州、南京、嘉兴、宁波、常州、德清等地摘得7大优质地块;按照计划,下半年还将追加相应的投资。

  马建军介绍,按照企业“锥体投资理念”,中国铁建地产仍会择机在一二线城市或核心区域拿地,前提是系统研判、风险可控,同时也会兼顾规模,满足品质和周转的要求。

  就产品而言,2018年中国铁建地产在长三角全线升级产品线,打造三大高端产品系。分别是以嘉兴花语堂和苏州拙政园北项目为代表的江南院子系;以南京花语江南、宁波海语天下等为代表的都会雅居系;以湖州德清项目为代表的度假别院系。

  马建军说:“产品线讲的是系统化与标准化,但是针对各地情况,中国铁建地产对产品也会有个性化的差异,以便于最大限度满足购房者的需求。”

  中国铁建地产集团始终高度关注为业主打造美好生活,引入WELL健康住宅体系和BIM过程管控体系,用健康和科技理念打造人居住宅,开发视角从建筑质量向社区空间再向生活配套不断扩大,持续迭代升级产品品质和配套服务,从纯粹产品开发商向生活服务商转型,将“关注客户品质生活需求”作为衡量中国铁建地产各产品系质量的重要指标之一。

  旗下华东公司勇于践行,按照“社会资源社区化”、“业主生活成品化”的愿景打造教育、医疗、智慧和服务四重“生活家”标准化服务体系,标准化、高端化、系统化复刻美好生活基因。2018年6月,华东公司发布《美好生活白皮书》,从建筑、景观、精装和服务四个维度提升产品品质。当前,生动呈现生活家3.0理念的“生活家样板住区”已生长于宁波、上海、嘉兴、杭州、苏州、南京、合肥等地。

  在华东生活家产品标准体系中,建筑如美好生活架构师,从绿色筑家、关爱人文、尊享邻里、智能守护等四大方面,为美好生活重塑架构;景观如美好生活美化师,以自然生态、全龄乐活、共享交融、智慧服务四大系统,西甲合作伙伴让景观不止于景观;精装如美好生活场景师,从智慧全方位、收纳全体系、健康全周期、呵护全龄段四大维度,探讨美好生活的解决方案;服务如美好生活营造师,从人、自然、城市、生活四者的相融方式出发,为美好营造新的生活方式。

  与此同时,为了更进一步地提升业主的生活品质,中国铁建地产将在生活家品牌体系内,打造高端客户圈层品牌——生活荟。以社区泛会所系统为基础,为中国铁建地产业主呈现全季节、全龄段、全天候的品质生活圈层,美好生活一步即达。

  “小区内看品质,小区外看配套。”马建军认为,目前房地产行业复合属性很明显,上下游关联产业很多,中国铁建地产要做的是整合更多的资源,为业主提供更加丰富多彩的服务。

  他透露,中国铁建地产华东公司正在积极拓展城市更新、文旅地产、养老地产、高铁新城、特色小镇、美丽乡村等创新业务,力争逐渐实现从传统开发商到城市综合运营商的改变,为推动城乡发展新模式作贡献,助力产业发展。

  同时,中国铁建地产华东公司将聚焦中国铁建股份公司及地产集团愿景,以“争做华东最具活跃力的央企代表”的区域奋斗目标,以更高的标准创造更好的人居典范,为美好生活奋斗前行。

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